Page 136 - 2019 產經趨勢總覽

2019 產經趨勢總覽 產業百花齊放

房市看回不回

留心三個地雷

展望2019年房市，美中貿易戰火延燒；全球經濟成長趨
緩；及2020年台灣總統選舉前哨戰提前在2019年下半年
開打，是必須觀察的三大黑天鵝。

年房市，住宅市場表現是出乎預 據住展雜誌統計，雙北市自2017年10月～

2018 期，開平走高放量的一年，無論 2018年10月新成屋、預售屋房價，大同區漲幅表
◆ 中美貿易戰情況不明，加上2019年提前開打總統選舉戰，都將成為今年房市觀察的重點因素。（圖／本報資料照片）
價、量，都優於2017年；展望2019年，要觀察的 現最強勁，高居第一名，第二名為南港，年漲幅
2018全年六都預售房市推案統計
是2020年總統大選前哨戰是否可能在2019年下半 都是6.1%。第三到第十名分別為新店、淡水、
2018全年 2017全年 今年較去年 2018全年 2017全年 今年較去年
年提前開打，形成提前飛來攪局的房市黑天鵝。 萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等，漲幅 縣市別 總銷金額 總銷金額 同期增減率 推案戶數 推案戶數 同期增減率
在預售新屋市場方面，2018年推案量呈現近 從2.3%～5.8%不等。 台北市 2,386.9 1,280.3 86.4% 8,429 4,386 92.2%
新北市 3,014.3 1,856.2 62.4% 16,034 8,326 92.6%
幾年來少見的價微跌、量微增的局面。 在中古屋市場方面，內政部建物買賣移轉棟
桃園市 1,943.5 1,843.7 5.4% 15,280 14,715 3.8%
數統計顯示，2018年截至前10月全國的買賣移轉
韓流帶來金流 高雄房市補漲 台中市 2,034.2 1,376.9 47.7% 15,637 11,025 41.8%
棟數累計為23萬棟，推估全年應會落在28萬棟左 台南市 1,063.2 913.5 16.4% 8,647 7,323 18.1%
中華民國商業總會、鄉林不動產研究室根據 右的水準，有觸底反彈走勢。 高雄市 1,130.7 597.3 89.3% 9,623 5,290 81.9%
全台各縣市建商申報開工資料統計，六都2018 其中台北市2018年在房價持續修正，市場信 六都合計 11,572.8 7,867.9 47.1% 73,650 51,065 44.2%
台灣省 1,193.1 1,024.8 16.4% 12,100 9,835 23.0%
年推案總銷金額達1.15兆元，2018年成長超過 心逐漸恢復，加上台商與肥咖條款促成資金回流 總 計 12,765.9 8892.7 43.6% 85,750 60,900 40.8%
47%。其中，雙北推案戶數增幅均超過9成， 等因素，交易量更上一層樓，年增率近15%，創 註：2018/12月採市調推估值 單位：億元/戶
資料來源：各地不動產開發公會、市調資訊 製表：鄉林不動產研究室
「韓流」所及的高雄市，2018年推案戶數成長幅 近3年來的高點，但與過去歷史交易量相比，仍
度也突破8成，緊追於雙北之後，顯示高雄房市 屬於低量水準。 2018年土地市場來自金融保險業的手筆，也 權），年增41%，從2016年的循環谷底彈升57%。
在2018年有急起直追的補漲趨勢。 在土地、商用不動產兩大市場方面，2018年 不在少數，總購地金額達到194億元，對比保險 從2018年大型商用不動產與土地市場，雙雙

就全台各縣市觀察，2018年總計推案量達 也繳交出亮眼的成績單。第一太平戴維斯統計， 業投入商用不動產市場僅60億元而言，保險業在 繳出連續兩年成長的成績單來看，台灣不動產市
1.27兆元，比2017年的8,892億元，激增43.6%。 2018年全台土地與地上權市場受惠於建商與保 不動產的佈局更趨靈活。 場在經濟穩定復甦帶動企業置產信心下，已走出
對照央行最新公布的11月房貸餘額達6兆 險業積極購地，全年總額達到1,496億元，近5年 房地合一稅所造帶來的陰影。
企業置產大增 REITs再掀熱潮
9,414億元，月增362億元，續創歷史新高，建築 新高。其中，建商購地維持2017年大舉購地的氣 此外，2018年的REITs市場，開始轉為活
貸款大增，顯示2018年房市已在復甦。至於預售 勢，全年度購地金額達到967億元，比2017年增 在大型商用不動產市場方面，第一太平戴 絡，沈寂了11年的REITs，再度重返市場，掀起

新屋房價表現方面，各區漲跌互現，未脫離盤整 加344億元，購地區域集中在公部門釋地積極的 維斯統計，2018年大型商用不動產交易金額為 一波上市發行熱潮，「圓滿1號」及「樂富1號」
格局。不過，都市蛋白區房價，表現相對硬挺。 高雄市、新北市及桃園市。 1,035億元（總價3億元以上交易，不含土地與地上 兩檔REITs陸續上市，重啟REITs的發行熱潮。

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