Page 137 - 2020 產經趨勢總覽

2020
產經趨勢總覽
◆台北市辦公租金市場受惠多家中 產業百花齊放
大型企業搬遷的激勵，其中信義
計畫區頂級Ａ辦租金漲幅尤其顯
著，平均租金爬升至每坪3,466
房市乍暖還寒 來新高。 （圖／本報資料庫）
元（年成長3.3％），創下10年

企業搬遷潮起
留意賣壓罩頂 商辦租金創高

上述五大指標顯示，
2019年儼然大有房市景氣走
2019年受鮭魚返鄉利多刺激，「住、工、商」都繳出不錯
成績，然而在貿易戰、超額供給、房市政策等三大變數左右 出谷底跡象，尤其美中貿易
下，2020年買賣雙方「價格戰」將更激烈。 戰火下，台灣不動產市場似
乎是撿到一把「大槍」，表 各地區價量狀況

房 市走過2019年開低走高的一年，不論住 金額成功挑戰3,000億元歷史紀錄。瑞普萊坊市 現優於預期；不過儘管緩 可能成交價* 議價率 推案戶數 30天銷售率 熱門推案地區
(%)
(%)
(戶)
(萬元)
宅市場、商用不動產市場，都雙雙表現持
跌格局可望告一段落，但邁
場研究部統計，截止到12月16日，全台土地（含
台北市 82.06 10.31 1,853 12.39 信義區、內湖區、北投區
穩，尤其商用不動產在美中貿易戰火、海外台 地上權）交易已達3,069億元，年增59.8%，為房 向2020年之際，房價未必漲
新北市 37.62 12.79 8,648 10.51 三重區、新莊區、淡水區
商資金回流潮之下，直接受惠，表現更是令人驚 市歷史新低2016年的750億四倍以上。 得動，自住型買方也未必會
桃園市 23.91 17.53 2,694 10.03 中壢區、桃園區
豔；展望2020年，儘管市場上不再有令人擔憂的 第四，建商推案信心十足，請照數量攀升。 買單，買賣雙方的價格對抗 新竹縣市 21.91 14.85 1,813 8.63 新竹市
黑天鵝，不過，在建商樂觀後市、不願賠售，買 根據內部統計月報顯示，全台灣2019年前10月的 戰，勢必比2019年更明顯。 台中市 23.90 17.77 7,806 12.91 南屯區、北屯區、烏日區
方則不願貿然追高之下，預期將會是開打價格對 住宅建照執照核發戶數，已突破12萬戶，達12萬 值得觀察的是，2020年 台南市 21.48 14.75 1,865 12.88 安平區、永康區
高雄市 23.21 15.11 5,441 10.67 前鎮區、三民區、仁武區
抗戰的一年。2019年不動產市場，在原本看淡的 0,162戶，已經創下最近11年以來的新高，未來 儘管不致出現房市黑天鵝，
全國 27.68 15.02 30,120 11.27
氛圍中，意外寫了幾個亮眼的紀錄。 潛在供給恐將爆炸；估計2019年全年將有機會突 但還是必須留意三大變數。
*：可能成交價係指模型價格 資料來源：國泰建設 製表：蔡惠芳
破14.4萬戶之多，成為1996年以來的24年新高， 永慶房產集團業務總經
建商信心滿滿‧推案量狂噴出
直逼1995年全年14.57萬戶的天量。 理葉凌棋預期，美中貿易戰、2020年選後政策走 缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」
首先，建商信心爆棚，推案量噴出，據住展 就各都會來觀察，2019年前10月建照執照核 向、餘屋使照核發戶數攀升高峰的超額供給，這 格局；至於成交量方面，由於變數不斷，預期買
雜誌統計，北台灣2019年前11個月新成屋、預售 發戶數最集中的都會，是在台中市，達2萬4,470 三大變數將左右房市價量。 氣難有爆發性擴量。

屋推案量突破1兆元大關，來到10,071.7億元，年 戶，已經取代新北市，且連續兩年建照戶數最 2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風 至於辦公市場方面，台北市辦公租金市場受
減幅約2.2%，創下歷史第四大量紀錄，顯示建 多；其次則是新北市的1萬9,655戶，及高雄市的 險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難 惠於多家中大型企業搬遷的激勵，尤其在科技

商推案信心已經回到多頭水位；預估全年推案量 1萬6,115戶。從建商買地請領建照的狀況來看， 有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變 電信業、專業服務業的需求主導，2019年空置率
站穩1.05兆元。 應是嗅到房市買氣已回溫的商機。 數。而國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推 降至5.05%，創下18年以來新低，推升平均租金
第二，全台建物買賣移轉棟數挑戰29萬棟， 第五，房價陸續重返前波高點。據2019年第 估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新 達每坪2,790元（年成長3.15%）；其中信義計畫

逼近30萬棟。 三季國泰房地產指數顯示，全台七都預售新屋房 高，市場超額供給，累計大量賣壓，不可不慎。 區頂級Ａ辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至
第三，受惠製造業回流、辦公室供不應求， 價以台中上漲4.9%最多、高雄漲幅4.6%次之； 此外，2020年總統大選底定後，新內閣是否 每坪3,466元（年成長3.3%），創下10年以來新

住、工、商「三門巨砲」齊開，再加上超低利率 值得注意的是，全台房價正悄悄回漲，甚至已重 提出新的房市政策，將左右2020年房市交易。因 高，其中「台北南山廣場」頂樓已站上5,000元
條件、公部門標售添柴火，激勵建商大舉獵地， 返2014年波段最高點的九成，尤其桃、竹、中、 此，貿易戰、超額供給、房市政策是影響房市的 大關。展望2020年，多頭格局可望大放異彩。
再加上超低利率條件，推升2019年全台土地成交 南、高五都，房價都已超越前波高點。 三大變數。總體來看，自住仍是房市主流，房價 （文／蔡惠芳）

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