Page 161 - 2019 產經趨勢總覽

商業風雲再起

貢獻目標在35～38億元。
◆ 微風南山加入信義區百貨
戴春發說，第一年保守一點，未來上看40、50 戰區，其進駐的名店，可
望成為新話題。
億都有機會，下一個階段是台中烏日站，整體容積
（圖／本報資料照片）
交換擴大，估計規模是「ATT 4 FUN」加「ATT 4
Recharge」。他說，百貨業過去招商主力「精品」、
「化妝品」已被兩大連鎖體系新光三越與遠東集團壟

斷，親子娛樂與餐飲才有機會百貨商場趨勢所在，即
使台北百貨已過於飽和，大直商圈在ATT大直店加入

成為第三座百貨商場之後，後續在三年內還有忠泰集
團、台中日曜天地所屬永紅集團等搶進，顯見市場沒
有景氣問題、沒有飽和問題。

建商搶開商場 百貨競爭更烈

業界指出，2018年百貨零售業界有一新話題，就
是不動產集團在房地產萎靡不振下，紛紛往商場關
注，台中市與高雄市最明顯，包括麗寶搶進outlet，

國賓、秀泰等影城業者在建商力邀下搶進開商場，
秀泰更跟著國壽走，一路從台中市連開2家，往北開

樹林秀泰、土城日月光等，高雄則有京城跟進義聯集
團，積極從房地產跨入商業設施開發，循著日本三井
不動產在台灣加碼投資的步調，就是為擴大版圖、增

加現金流。
值得注意的是，無論建商或傳統百貨、購物中

心、outlet等，每家新店開幕或改裝，大家公布首批
名單都是餐飲業，全球餐飲名店，日本排隊名店或
是米其林餐廳來台等，總是造成話題，包括新光三越

改裝引進新餐廳，或是微風南山有那些餐廳進駐，都
進一步擴大餐飲營收占比，以新光三越信義新天地來

說，近三年餐飲業績占比已從過往12-15%躍升至近
20%。微風南山的餐飲占比更高，上看35-38%不等，
有業者即指出，餐飲占比愈擴愈大是百貨業很大隱

憂，創造與電商差異化才重要，而不是一味擴展餐
飲，那不是唯一之路。 （文／李麗滿）

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