Page 65 - 2020 產經趨勢總覽

2020
政策風向前瞻
產經趨勢總覽

住宅政策落實 案，2019年底的危老重建和都市更新案，共有 到2008年，都市更新平均一年20案，2009到2016
470件，是過去每年數量的十倍以上。預計2020
年，平均一年48案，光是2019年前11個月，全國的
年新版都更條例正式上路後，將進一步落實容獎 都市更新已核定87案，都更的信心已逐漸回溫。
著重五大方向 明確、程序簡化、公開透明、政府介入等機制。 會弱勢租金補貼，以及2019年推動的單身和婚
在租金補貼方面，2020年將結合原有的社
都更新法上路‧放寬危老容獎
育租金補貼，分成一年兩次申請，全年租金補
內政部次長花敬群表示，2019年前11個月， 貼經費加碼到56億元，戶數也倍增到12萬戶。
八年20萬戶社會住宅、包租代管每年1.5萬戶速度成長、都
更容獎與程序簡化等機制更進一步、租金補貼加碼且每年申 經過耐震評估認定、危老前期作業的老舊建築 未來也將放寬申請條件，收入符合各縣市最低生
辦兩次、學生住宿全面升級… 物，超過2,000棟，這些建物未來都可能加入危 活費2.5倍的族群皆可申請，並且不限制設籍地
老整建的行列。政府也積極培養都更與危老人 點。

展 望2020年住宅政策，內政部預計將以五大 社宅結合青創‧積極盤點用地 才，光是台北市的危老推動師就超過1萬人。 專院校宿舍共有33萬床，另外約有28萬名學生是
學生租屋也將獲得進一步保障，目前全國大
方向來落實居住正義和都更轉型，包括：
由於「危老條例」中，給予限時容積獎勵
推動八年20萬戶社會住宅、包租代管每年1.5萬 內政部也積極盤點第二階段社會住宅用地， 10％的期限，將於2020年5月到期，業界不斷呼 自行在校外租屋，教育部等單位推動宿舍提升計

戶速度成長、都更容獎與程序簡化等機制更進一 包含待活化之校舍與營區基地，已儲備565處共 籲能夠延長，內政部過去始終不願放寬，但是 畫，編列五年50億的預算，提供弱勢學生租金補
步、租金補貼加碼且每年申辦兩次、學生住宿全 330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數 2020年可以有所改變。官員指出，初步規劃在 助、增加校內外學生宿舍數量。內政部也希望，

面升級等。 超過12萬戶的目標值，並已與許多縣市完成討 5月限時容積獎勵時間一到，原本給予10％的優 現在推動學生社會住宅，未來少子化趨勢下，學
蔡政府執政時期，力推社會住宅、包租代管 論，地方政府有合適的基地由地方興建，不足之 惠，先降至5％，然後逐年遞減1％，五年後才完 生數量可能減少，空出來的學生社宅就能轉做一
租賃市場、國家住都中心、都更危老整建等四大 數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協 全歸零，等於又給民眾更多時間參與。 般社宅使用。 （文／彭媁琳）

住宅政策，不管在立法層面還是實際推動上，都 力完成，2020年預計動工1萬5,000戶，2021年至 在全面修訂都更條例後，讓爭議協商及代拆
◆居住正義和都更轉型，將是2020年住宅政策焦點。
獲得具體成果。 2024年則每年動工2萬戶，未來推動進度將持續 程序制度化，公權力在適當時機合理介入。1999 （圖／本報資料庫）

在八年20萬戶社會住宅上，預計政府將直接 穩健成長。
興建12萬戶社宅，另外8萬戶為社宅包租代管， 比照林口世大運社會住宅模式，未來將於
讓各縣市可以與業者配合，釋出空餘屋資源給社 北、中、南地區挑選區位適宜的基地，將社會住

會弱勢居住。 宅結合青創基地一起興建，除優先提供給特定青
內政部指出，2019年底，全國社會住宅已完 年族群承租，並將社區打造成結合青年創業、安

工與施工中戶數合計3萬222戶，預計2020年底 穩居住及社福照護的基地。
將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標。同時， 2017年《租賃住宅市場發展及管理條例》修
有些社宅基地也結合社福、長照、青創等空間， 法完成後，業者與各地方公會皆已上路運作，

營造青銀共居的環境，如台北市松山健康公共住 2019年底已經有425家登記成立，5,535名專業
宅、新北市三峽北大青年社宅、林口世大運選手 人員取得證書認證，未來還將繼續培養更多人

村社會住宅、台中市豐原安康共好社宅及高雄市 才，並輔導合法業者建構專業的租賃住宅服務市
鳳山共合宅，都已有實際案例。 場。
蔡政府執政期間，陸續完成都更三法修正

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